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装修合同的八大解析

文字:[大][中][小] 2015-12-25    浏览次数:122    

 

       装修合同的具体工程有比较细致的了解。

       一、合同中必要事项

       1、工程主体

       (1)施工地点名称:这是合同的执行主体。

       (2)甲乙双方名称:这是合同的执行对象。

       2、工程项目:包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等,这部分多数按附件形式写进程预算(报价)表中。

       3、工程工期:包括工期为多少天、延期的违约金等。

       4、付款方式:对款项支付手法的规定。

       5、工程责任:对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。

       6、双方签章:包括双方代表人签名和日期;作为公司一方,还应有公司章。

       二、合同中常用字眼的使用方法和注意事项

       签订装修合同时,能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修,碍于情面,事先没有签订详细的合同,以致日后出现很多无休止的磨擦,最后连朋友都做不成了。下面小编介绍一些合同中常用字眼的使用方法。

       1、关于项目。例如:客厅地面铺600mm×600mm国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品)。

       2、关于单位

       (1)天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米”。

       (2)木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米”。

       (3)家具、门扇、柜台等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价,例如:“按正立面平方数计算,每平方米600元。”单位应使用国内通用的法定计量单位,切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。

       3、关于数量,有两种方法:

       (1)按实际测量后,加入损耗量,在合同内标定。日后不再另行计算。

       (2)按单价,再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。

       建议用方法:在签订合同前确认工程数量,然后在合同内标明,以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。

       4、关于备注

       一些工艺、做法应标明。例如:“衣柜:表面用红榉面板、内衬白色防火板,主体为15mm大芯板。”

       5、关于违约

       不管是业主违约,还是装修公司违约,都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是,要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一(或几)元的千分之几,即几厘钱,一分钱都不够。

       6、关于管理费用

       所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费;有一些乱收费的管理处却无处不钻,施维护费、电梯使用费、工人管理费(/日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的,所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付,不再计算入工程预算之中。

       7、关于税金

       在绝大部分城市,税金是在装修公司的营业收入中收取的。深圳市近两年开始收取专门的装修税,它是通过大厦或小区管理处收取的,而不是通过企业报税的形式收取的。这些,都有必要明确承担者。

       8、关于签章

       由于日前装修市场操作上的混乱,有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义,因此笔者建议,业主方在签订任何法律文件时,除非对方是正规装修公司的法人代表,否则最好要求对方注明签字人的身份证号码

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